济南不动产“带封过户”获评“山东省2025年法治为民实事”

2月2日，山东省2025年法治为民实事推介发布活动在济南举办，副省长温暖出席活动并讲话。活动现场宣读了山东省2025年法治为民实事名单，由齐鲁公证处联合法院等部门创新探索的不动产“带封过户”案例成功入选。这一荣誉的取得，是对该创新模式在优化司法执行、便利群众办事、提升社会治理效能方面突出作用的充分肯定，为同类难题的化解提供了可复制可推广的“济南方案”。

长期以来，“查封状态下不动产处置难”问题既是司法执行的痛点，也是群众办事的堵点。传统司法拍卖模式程序复杂、周期长、成本高、风险大，且成交价格不确定，导致被查封资产流转效率低，各方均面临较大的经济与时间成本。针对这一难题，齐鲁公证处在法院等部门的支持协作下，积极探索“带封过户”新模式，通过技术赋能与流程再造，将法院、公证、不动产、住建、金融机构有机联通，构建以“公证调解+资金提存+先过户后解封”为核心的“在线委托、数字尽调、房源公示、线上签约、资金监管、过户登记”全链条管理服务体系，助力济南在全国率先实现不动产“带封过户”模式创新。该模式开辟了不经司法拍卖即可实现被查封不动产自行处置的新路径，既确保了债权人权益优先受偿，也保障了买卖双方的交易安全，有效破解了传统司法拍卖周期长、价值折损等问题，推动了查封不动产安全、高效流转。

此次获评“法治为民实事”，是济南不动产“带封过户”继获最高人民法院工作报告肯定、入选省级优化营商环境创新实践案例后，获得的又一重要权威认可，进一步彰显了该模式的创新性、实效性与推广价值。作为本案例的技术支持单位，山东汇房信息技术有限公司将持续聚焦不动产登记与司法协同领域的数字化需求，不断优化“带封过户”平台功能与服务体验，拓展应用场景，助力司法机关、行政机关及公证机构提升治理能力与服务水平，为构建更加高效、便民、安全的法治化营商环境贡献科技力量。

来源：济南市司法局、山东省济南市齐鲁公证处

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